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【網文分享】不要再被政府所騙,香港樓宇供應是絕對沒有可能大幅增加的

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【網文分享】不要再被政府所騙,香港樓宇供應是絕對沒有可能大幅增加的

起樓除了要有地有建築材料,還有一個極重要的因素常常被忽略,就是建築工人的活躍人數。建造業工人註冊委員會雖號稱香港擁有333,602個有效註冊的建 造業工人(截至2014年9月),但根據政府統計處2014年9月發表的【建築地盤就業及空缺按季統計報告】,實際從事建造業的工人人數只得86,534 人,其中57,569人在樓宇地盤工作;在這5萬多個起樓工人當中,11,911人在公營地盤工作,45,658人則在私營地盤工作;這4萬多人中,則有 30,759人負責興建私營住宅樓宇。

換句話說,全香港的地盤項目,實際上只由8萬多人負責,其中僅得3萬人興建私人樓。其餘20多萬的註冊工人,都是不活躍的。 8萬建築工人是一個怎樣的概念?土地面積和人口比香港還小的新加坡,單是外勞建築工人,就有321,200人。這個數字在2009年是245,700,然 後每年增加,故可以推論這32萬外勞建築工人都是活躍的,這解釋了為何新加坡可以大量興建廉價組屋解決房屋問題,而香港不能。

因為香港根本就缺乏活躍建築工人參與興建房屋。我們的工人人數是新加坡的4份之1,因此人家2年完成的,我們要8年,對方要10年完成的,我們就要40年!

除非香港可以像新加坡一樣,從東南亞引入廉價活躍建築工人,否則即使有無限土地,香港的房屋落成量都絕對沒有可能大幅上升!尤其是公屋,因為全香港參與興 建公屋的工人人數,只得6926人。相比那26萬宗的公屋輪候人數,即平均每名工人要負責興建37.5間公屋,才能滿足公屋的需求,這完全解釋了為何公屋 起極都唔夠,以及政府不敢大量推土地起公屋, 因為當政府大推土地起公屋時,就會暴露出人手不足的核心問題,令輪候公屋的人更加絕望。

在今時今日的香港,輸入外勞的難度絕對比興建焚化爐更高,因為假如工人人數大增至現時的4倍,工人工資就必定會下調50%以上。 那又是否可以誘使那20多萬的不活躍工人起樓呢?答案是否定的。這20多萬不活躍工人並不是無業,而是選擇從事其他他們認為更好的行業,要20多萬人同時 轉行,難度之高可想而知。事實上,30多萬的註冊工人中,佔6成左右都是沒有技術的一般工人,技術工人佔3成多, 其餘是半技術工人。 表示即使那20多萬人願意同時轉行,也只是多了一批雜工,幫不了大忙。

還有一點要注意的是,建築工人無論是技術或是非技術,都出現嚴重的青黃不接,例如55-59歲的技術工人有大約2萬人,35-39歲則不足1萬,20年內 工人人數少了一半。 即今後的20年,當老的退休,又沒有足夠的新血加入,以上8萬多人的工人人數,將會逐步削減至4萬多人左右,介時樓宇的落成量,無論是私人樓或是公屋都會 大跌,誰人做特首都無法扭轉這個命運。

原文 http://bit.ly/1BJXdPE

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